Эксперты предсказали будущее программы «Семейная ипотека»

Во второй половине 2021 года программа «Семейная ипотека» станет драйвером ипотечного кредитования, особенно в крупных городах (Москва, Санкт-Петербург и др.), говорит территориальный менеджер по работе с партнерами по ипотеке Северо-Западного филиала банка «Открытие» Татьяна Хоботова.

«В России выросла доля сделок в новостройках по программе семейной ипотеки, каждый десятый ипотечный заемщик в России (11%) покупает квартиру по этой программе. Ставка получается ниже, чем по льготной программе с господдержкой. Расширение действия программы «Семейная ипотека» увеличит потенциальную клиентскую базу более чем в 1,5 раза. В общих продажах на рынке ее доля может вырасти в три раза, до 12%, но доля может измениться в случае новых инициатив правительства по поддержке других сегментов кредитования», — говорит Татьяна Хоботова.

По ее словам, программа позволила увеличить показатели обеспеченности жильем — средняя площадь приобретаемой квартиры составила 60,5 кв. м. Размер кредита по семейной ипотеке выше, чем в среднем по рынку новостроек, но и срок кредита тоже выше, что позволяет молодой семье снизить финансовую нагрузку на бюджет. Кроме того, у программы есть большое преимущество по сравнению с «Господдержкой-2020» — возможность рефинансировать ранее взятый кредит на покупку строящегося жилья при рождении даже одного ребенка после 1 января 2018 года.

CEO онлайн-сервиса управления ипотекой Refin.Online Михаил Чернов отмечает, что по семейной ипотеке можно приобрести жилье только в новостройке (исключение — земли сельских поселений на Дальнем Востоке). Дальнейшее увеличение сделок по семейной ипотеке отчасти зависит от объемов строительства, считает эксперт. При этом за первые пять месяцев 2021 года объем жилищного строительства в России вырос на 78% в сравнении с аналогичным периодом прошлого года.

«Семейная ипотека — действительно популярная программа, которая несет важную функцию снижения платежной нагрузки на семьи с маленьким ребенком. По нашим данным, сейчас такие семьи все чаще отказываются от аренды и нацелены на покупку собственной квартиры. Изменения в правилах получения семейной ипотеки (с 1 июля ее можно получить семьям с одним ребенком) направлены как раз на помощь таким семьям», — говорит Михаил Чернов.

Ранее эксперты департамента ипотечного кредитования Est-a-Tet спрогнозировали рост сделок по семейной ипотеке в Московском регионе до 25% до конца июня 2022 года. По итогам июля доля сделок с использованием семейной ипотеки выросла вдвое и достигла 8%.

Напомним, с 1 июля правительство расширило семейную ипотеку на семьи, в которых родился хотя бы один ребенок с начала 2018 года, сохранив при этом условия по ставке (6%) и лимитам кредитов (6 млн руб. в регионах и 12 млн руб. в столичных агломерациях). Условия программы «Господдержка-2020», напротив, ужесточены: максимальная ставка повышена с 6,5% до 7%, лимиты по кредитам снижены до 3 млн руб. для всех регионов.